CBRE

CBRE
Création	2004, date de la fusion en France, d'Insignia Bourdais et de CB Richard Ellis
Forme juridique	Société par actions
Action	NYSE : CBG
Siège social	Paris  France
Président	Darcy Stacom (d)
Actionnaires	ValueAct Capital (en) (+9.37 pourcent (unité non prise en charge)) (2015) Fidelity Investments (+5.31 pourcent (unité non prise en charge)) (2015) The Vanguard Group (+7.03 pourcent (unité non prise en charge)) (2015) Harris Associates (en) (+4.67 pourcent (unité non prise en charge)) (2015)
Activité	Conseil en Immobilier d'entreprise et résidentiel
Produits	Local commercial
Filiales	Artequation
Effectif	755 en France, 37 050 dans le monde
Site web	www.cbre.fr, www.cbre.com, immobilier.entreprise.cbre.fr et www.cartonspleins.fr
Chiffre d'affaires	6,5 Mds$ (2012)
Résultat net	1,4 G$ (2022)

CBRE est un groupe américain de conseil en Immobilier d'entreprise. En 1906, Coldwell & Banker créent CB à San-Francisco, 100 années d'acquisitions seront nécessaires pour créer le numéro 1 mondial. A Londres, les origines de l'entreprise CB Richard Ellis remontent à 1773, une société de vente aux enchères de terres agricoles.

Aujourd'hui, le groupe est coté à la bourse de New York, membre du Standard & Poor's 500, et classé dans le Fortune 1000. La plus grande partie du chiffre d'affaires est réalisée aux États-Unis, marché immobilier le plus vaste au monde. En Europe, Londres et Paris sont les 2 marchés dominants en termes de taille et de résultats.

En France, le groupe est né en 2004, de la fusion de d'Insignia Bourdais et CB Richard Ellis. Le groupe, membre de la FNAIM entreprise, est actuellement numéro 2 du marché français avec un chiffre d'affaires de 105,4 M€ en 2012. CBRE propose aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs toute la palette des métiers du conseil en immobilier d'entreprise.

Histoire

Dans le monde

L’histoire de l’entreprise débute en Europe en 1773, quand William Ellis crée une société de vente aux enchères de terres agricoles au 126 Fenchurch Street, à Londres. En 1960, l’entreprise se développe à l’étranger en ouvrant des implantations en Europe et en formant des associations en Australie, au Canada et en Afrique du Sud. Elle se divise ensuite en deux partenariats, REI hors de Grande-Bretagne et Richard Ellis au Royaume-Uni, et est rachetée par Insignia Financial au milieu des années 1990. En 1998, CB Richard Ellis est créé après le rachat de REI Limited par CB Commercial, société fondée aux États-Unis en 1906. En juillet 2003, CB Richard Ellis a racheté Insignia Financial Group et opère aujourd'hui sous le nom de CBRE dans le monde entier.

Aujourd'hui CBRE Monde c'est :

• 433 implantations réparties sur 60 pays.
• 37 050 collaborateurs (excluant les affiliés)

En France

• 1954 - Création de Bourdais à Paris
• 1969 - Implantation de Richard Ellis en France
• 2001 - Bourdais rejoint Insignia Financial Group
• 2003 - CB Richard Ellis fusionne avec Insignia Financial Group et devient le N°1 mondial du conseil en immobilier d'entreprise
• 2004 - CB Richard Ellis est coté au New York Stock Exchange
• 2005 - Acquisition de Easy Buro
• 2006 - Acquisition de sociétés CPMS et Artequation
• 2007 - Acquisition de Guy Neplaz Conseil
• 2007 - Acquisition de Chris Igwe International

Le Groupe France Aujourd'hui

Le siège

Le siège de CBRE France

Suite à la Fusion de 2003 Le siège de CBRE France s'installe en juin 2004 en plein coeur du centre d'affaires Parisien, au 145-151 rue de Courcelles dans le 17^e arrondissement. Depuis avril 2008, CBRE a installé une partie de ses services au 34-36 rue Guersant dans le 17^e arrondissement, non loin du siège de la rue de Courcelles.

Effectif et Implantation

En France, CBRE compte plus de 755 collaborateurs.

L'entreprise dispose de 41 implantations en France :

• 6 implantations en Île-de-France : rue de Courcelles et rue Guersant - Paris 17^e, Bagnolet, Montreuil, Montrouge, Neuilly, Saint-Denis
• Une couverture de 34 métropoles en région : Aix-en-Provence, Annecy, Avignon, Belfort, Besançon, Blois, Bordeaux, Bourgoin-Jallieu, Brest, Caen, Chambéry, Clermont-Ferrand, Colmar, Dijon, Grenoble, Le Havre, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Montpellier, Mulhouse, Nancy, Nantes, Nice, Nîmes, Rennes, Rouen, Sophia-Antipolis, Strasbourg, Toulouse, Tours, Valence, Vannes.

Direction de l'entreprise

• Maurice Gauchot, Président

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Maurice Gauchot, président de CBRE France.

Maurice Gauchot, actuel Président de CBRE France, est titulaire d’un DESS d’aménagement du territoire, obtenu à la Sorbonne en 1977. Il décroche un stage à L’EPA de Cergy Pontoise où il débute sa carrière professionnelle. Sous le conseil de son maître de stage, il rejoint la direction commerciale de l’EPA de Marne-la-Vallée. Parallèlement à ses nouvelles fonctions, Maurice Gauchot prépare une thèse et devient docteur en Sciences Économiques.

En 1980, il rejoint la société Auguste Thouard. Jusqu’en 1984, il se consacre au département industriel (activité/entrepôt). À cette date, il devient un associé de l’entreprise. En 1990 il accède à la direction Générale d’Auguste Thouard. Malgré une crise immobilière et un essoufflement de l’activité de conseil, Maurice Gauchot participe activement à la création d’une filiale, spécialisée dans les centres d’affaires : Ateac. Il développe également un service corporate transversal au sein de cette organisation. Il participe à de grosses transactions comme celle de la tour EDF de la Défense.

En 1999, Maurice Gauchot rejoint Hines, et accède au poste de directeur général et associé. En septembre 2001, il intègre en tant que vice-président directeur général, le groupe CBRE France, et en devient président en 2007.

En janvier 2011, Philippe Pelletier, Président du Comité Stratégique du Plan Bâtiment Grenelle, charge Maurice Gauchot de coordonner la (fr) préparation du décret sur la rénovation énergétique du parc tertiaire.

Au-delà de leurs responsabilités managériales, les directeurs membres du comité de direction restent opérationnels dans leur spécialité :

• Fabrice Allouche, Groupe
• Roman Coste, Agency
• Mickaël Jacquemin, DRH
• Giles Bateman, GCS
• Denis François, Expertises
• Didier Malherbe, GLS – Activités et Logistique
• Stanislas Leborgne, Régions
• Laurent Lehmann, Communication et Marketing
• Nicolas Verdillon, Capital Markets
• Frédéric Pelege, Property Management

Activités

• Commercialisation : CBRE Agency
• Conseil en implantation : CBRE Agency (Recherche de locaux (location/achat/vente) - Renégociation, renouvellement ou résiliation de bail, regroupement de sites, recherche de successeur ou sous-locataire)
• Aménagement d'espace : CBRE WorkSpace
• Conseil en stratégie immobilière : CBRE Global Corporate Services
• Conseil aux clients privés : CBRE Global Private Solutions
• Investissement immobilier : CBRE Capital Markets
• Expertise immobilière : CBRE Valuation
• Gestion immobilière : CBRE Property Management
• Conseil au maître d'ouvrage : CBRE Artequation
• Etudes et recherches immobilières : CBRE Etudes

Typologie des clients

• Entreprises PME/PMI
• Professions libérales
• Indépendants
• Industriels / Logisticiens
• Enseignes
• Professionnels de l'immobilier : directeurs immobiliers, investisseurs, propriétaires, promoteurs étrangers

Typologie des biens immobiliers

• Immeuble de bureaux
• Bureau
• Commerce
• Entrepôt
• Messagerie
• Local d'activité
• Terrain
• Hôtel
• Appartement

Immostat

En 2001, les quatre principaux conseils en immobilier d'entreprise, dont CBRE, ont décidé de former le Groupement d'intérêt économique Immostat. Ils ont mis en commun des données concernant les transactions utilisateurs (bureaux et entrepôts), les disponibilités immédiates et les investissements en immobilier d'entreprise. Cette démarche contribue à améliorer la lisibilité et la transparence du marché pour les utilisateurs et les investisseurs, leur permettant de disposer d'indicateurs plus fiables et homogènes.

Distinctions

• 2012
  • CBRE a été nommée meilleure société de conseil et de consulting immobilier au monde lors des Euromoney Real Estate Awards
  • CBRE a obtenu la place de 96ème dans le classement Green Rankings de Newsweek. CBRE est le conseil immobilier qui a obtenu la meilleure place en tant qu'entreprise qui favorise le developpement durable
  • Maurice Gauchot a recu de la part des plus grands professionnels de l'immobilier la Pierre d'Or 2012

• 2013
  • CBRE est classé 4ème dans le classement des 100 sociétés d'externalisation IOAP 2013
  • CBRE a obtenu la place de 387ème dans le classement Fortune 500

• 2007
  • CB Richard Ellis arrive en 16^e position du BusinessWeek 50, listant les 50 entreprises mondiales qui réalisent les meilleures performances financières.
  • CB Richard Ellis est la seule entreprise de services immobiliers qui figure au classement des 1000 premières sociétés mondiales établi par le magazine Fortune.

• 2008
  • CB Richard Ellis est la seule entreprise de services immobiliers qui figure (en 404^e position) au classement des 1000 premières sociétés mondiales établi par le magazine Fortune.
  • CB Richard Ellis arrive en 11e position du BusinessWeek 50, listant les 50 entreprises mondiales qui réalisent les meilleures performances financières.
  • Maurice Gauchot a reçu de la part des plus grands professionnels de l'immobilier la Pierre d'Or 2008 dans la catégorie « Managers » lors de la 10^e cérémonie des Pierres d'Or, organisée par le journal Expertise Pierre le jeudi 31 janvier 2008 au Grand Hôtel à Paris.
  • CB Richard Ellis est, depuis 6 ans, numéro 1 du classement Lipsey Company des 25 meilleures entreprises de services immobiliers. (Enquête auprès de 25 000 sociétés de placement immobilier, banques, institutions, asset managers, property managers…).
  • CB Richard Ellis nommé lauréat d'Or du « Best Workplaces France », palmarès du « Great Place To Work® Institute » qui récompense les 30 meilleures entreprises où il fait bon travailler.

Forum CBRE

Intervention d'André Comte-Sponville au 38^e Forum CBRE

Intervention de Luc Ferry au 37^e Forum CBRE

Intervention de Christian Blanc au 35^e Forum CBRE

Intervention d'Erik Orsenna au 34^e Forum CBRE

Chaque année, CBRE organise un forum. C'est un événement client qui réunit 2000 personnes autour d'un sujet d'actualité et d'un invité.

Le 31 janvier 2013, CBRE analyse le parcours assez chaotique au rythme des périodes pré et post électorales et des chocs externes, des marchés immobiliers en 2012. Les chiffres de l’année sont conformes aux prévisions ou en sont proches. Certes 2012 a été moins favorable à nos marchés que 2011 à bien des égards, mais il n’y a pas eu d’effondrement. Dans un marché où il y a peu de changements sensibles à attendre, des opportunités certes moins nombreuses et plus spécifiques sont à saisir. Quelles sont ces opportunités ?

Le 24 janvier 2012, CBRE porte sur 2011 un regard ambivalent. D’un côté, les chiffres sont plutôt acceptables, de l’autre, les évolutions structurelles attendues, telle que l’apparition de poches de rareté sur l’offre neuve ou la réactivation plus globale du marché de l’investissement, ne se sont pas produits ou n’ont pas eu d’effet. Un mot pourrait symboliser l’année 2011 et ce mot c’est la confiance, une confiance qui a été mise à mal dans tous les domaines du politique à l’économique. Dans ce contexte, où l’on doute de tout, doit-on aussi douter de l’immobilier ? Cette visibilité réduite et cette volatilité modifient-elles les structures de nos marchés et avec quels impacts sur 2012 ?

le 20 janvier 2011, CBRE pense que la question de l’évolution des valeurs va être centrale. D’un côté, les marchés poursuivent leur adaptation et des poches de rareté vont commencer à apparaître. De l’autre, l’environnement fiscal et légal va changer l’année 2011 à plus d’un titre. Enfin, après la récession, le comportement des acteurs a évolué et il est donc intéressant de réfléchir aux nouvelles valeurs de l’immobilier, thème sous lequel est placé ce 36^e Forum. La présentation des marchés a été suivie d'une intervention exceptionnelle^{[non neutre]} de Luc Ferry, Philosophe.

Le 28 janvier 2010, CBRE regarde plus loin que 2010 et se demande quels pourront être les moteurs de l'immobilier dans un monde occidental vivant une croissance plus lente. Le 35^e forum analyse les nombreux défis qui attendent le secteur de l'immobilier, défis porteurs de changements et d'opportunités pour l'avenir. L'invité, Christian Blanc, Secrétaire d’Etat chargé du Développement de la région capitale, détaille le projet du Grand Paris.

Le 27 janvier 2009, à l'occasion du 34^e forum, CBRE analyse les impacts de la crise et les évolutions qu'elle nous impose. Les chiffres et les perspectives ont été commentés en essayant de répondre à la question : "L’immobilier est-il à réinventer ?" Les débats ont été conclus par une intervention d'Erik Orsenna, de l'Académie française, qui donne sa vision sur le rôle des crises dans l'histoire pour remettre nos difficultés du moment dans une perspective de plus long terme.

En 2008, au cours du 33^e Forum, CBRE présente sa vision des marchés pour l'année écoulée ainsi que ses perspectives pour l'année à venir. Le 19 février 2008, les analyses et commentaires étaient placés sous le signe de la question : « Les choix immobiliers sont-ils rationnels ? » Question actuelle dans une période où les excès d'optimisme semblent être remplacés par un pessimisme parfois militant. Dans un tel contexte, comment les acteurs de l'immobilier doivent-ils réagir ? Où est la rationalité ? Où est le chemin de la raison ? Autant de questions traitées avec le concours de deux invités : Luc Ferry, Philosophe et Christian Noyer, Gouverneur de la Banque de France.

En 2007, en marge de la vision des marchés, la question dans l'air du temps choisie était « L'immobilier est-il un bien durable ? ». Nouvelles règlementations environnementales, incitations à moins polluer, restrictions à la circulation automobile, ou encore maîtrise de la consommation d'énergie : autant d'aspects qui vont influencer le quotidien mais aussi le monde immobilier à moyen comme à long terme. En clôture du forum du 15 février 2007, Madame Laurence Parisot, Présidente du MEDEF, partageait sa vision de l'impact des préoccupations environnementales chez les entrepreneurs.

En 2006, l'invité du 31^e forum CBRE était Jean-François Copé, ministre délégué au budget et à la réforme de l'État et porte-parole du gouvernement. L'évènement du 23 février 2006, était sous le thème « Existe-il un divorce entre l'immobilier et l'économie ? ».

Le 2 février 2005, l'invité du 30^e forum CBRE était Nicolas Sarkozy, ancien ministre de l'Economie et des Finances, président de l'UMP et futur président de l'EPAD d'avril 2005 à décembre 2006.

Environnement

CBRE s'est engagé en 2007 sur un (en) plan d'action visant à atteindre la neutralité carbone en 2010 sur les 170 millions de m² gérés dans le monde. Ce plan comprend notamment une assistance aux clients sur les bonnes pratiques en matière d'économies d'énergie. C'est la première fois qu'un conseil en immobilier d'entreprise annonce un plan opérationnel de ce type. Plus récemment, CBRE a demandé à ses clients de participer à l'opération earth hour du WWF. Il s'agissait d’éteindre les lumières à l’échelle mondiale pendant une heure.

Chiffre d'affaires

Année	France	EMEA	Monde
2005	96 M€	478 M€	2,9 Mds$
2006	116 M€	693 M€	4,4 Mds$
2007	141 M€	835 M€	6 Mds$
2008	118,5 M€	626 M€	5,1 Mds$
2009	94,5 M€	818 M$	4,2 Mds$
2010	114,6 M€	936 M$	5,1 Mds$
2011	129 M€	1,1 Mds$	5,9 Mds$
2012	105,4 M€	1,1 Mds$	6,5 Mds$

Exemples de missions de conseil en immobilier d’entreprise en 2012

• Le portefeuille AXIOM, propriété de la société FEL (Foncière Europe Logistique), a été acquis par la société Segro pour un montant de plus de 160 M d’€. La surface totale de ce portefeuille est d’environ 255 000 m² et génère un revenu global de plus de 14 M d’€ /an. Il est composé de 8 sites logistiques situés au cœur des marchés d’IDF et Lyonnais : Saint Witz, Saint Ouen L’aumône, Compans, Fleury Merogis, Ris Orangis et deux actifs à Corbas.

• La tour OXYGENE à Lyon, propriété d'Unibail a été acquise par un consortium constitué de 2 importants investisseurs français, l’un représenté par l’Asset Manager AEW Europe et l’autre par le CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER. La société Unibail était représentée par CBRE dans le cadre d’un mandat co-exclusif. Cette Tour, signée “ARTE Charpentier”, certifiée BREEAM Very Good, livrée en 2010, développe 30 000 m² de bureaux en R+29.

• AUSTERLITZ II, immeuble de bureaux situé à Paris 13ème, est vendu à DEKA IMMOBILIEN EUROPA. Austerlitz II, d'une surface de 22.402 m², livré en 2003, est occupé depuis l’origine par Natixis dans le cadre d’un bail renouvelé début 2012 pour une durée ferme de 9 ans. CBRE Capital Markets représentait, dans le cadre d’un mandat co-exclusif de vente, le gestionnaire d’actifs AEW Europe pour le compte de la Caisse des Dépôts.

• La Banque de France étend son occupation dans l’immeuble PARIS BOURSE, portant la surface louée à 10 000 m² dans le cadre d’un nouveau bail long terme. Cet immeuble de 32 000 m², propriété d’un fonds géré par Tishman Speyer, est situé au 111-119, rue Réaumur dans le 2ème arrondissement de Paris. CBRE assistait le preneur et le bailleur dans cette transaction.

• Le centre de pièces de rechange PSA à Moissy Cramayel comprenant 61 ha de terrain et 140 000 m² de bâtiments industriels et logistiques devait être vendu en 2012. CBRE a organisé une présentation élargie de cette opération auprès des principaux investisseurs. CBRE était le conseil de l'acquéreur PROLOGIS et du vendeur PEUGEOT CITROEN AUTOMOBILE SA.

• CBRE Property Management a remporté la consultation lancée par le fonds allemand PATRIZIA pour la gestion d’un portefeuille de 5 immeubles de bureaux pour une surface totale de 50 000 m².

Principales missions 2012 de CBRE au niveau mondial

• CBRE a été sélectionné pour l'un des projets de gestion immobilière le plus important de l'histoire. CBRE fournit ses services de conseil en gestion de propriété pour la Shanghai Tower, 632 mètres pour 574 000 sq.m. La Shanghai Tower est un gratte-ciel à usage mixte en construction, dans le quartier de Lujiazui de Shanghai, en Chine, qui sera achevé en 2015.

Voir aussi

Liens externes

• Site officiel de CBRE - Monde
• Site officiel de CBRE - France
• (en) Site officiel de CBRE - Monde